Un quartier bioclimatique et résilient

Un écoquartier exemplaire en termes d’économie circulaire, de bioclimatisme, de mobilités durables et de qualité de vie
Mixité programmatique : groupe scolaire, gymnase, commerces de proximité, logements collectifs, tiers lieu, parking silo
Un projet urbain favorisant une stratégie d’activation du site par la programmation : un tiers lieu qui active le site et crée le lien entre le passé, le présent et le futur
Un projet de réinvestissement urbain d’une friche industrielle
Démarche de labélisation QDO (Quartiers Durables Occitanie)

  • MISSION : MOE urbaine et MOE espaces publics, plan guide, CPAUPE, fiches de lot, missions de dépollution et suivi environnemental, coordination des  missions dépollution – environnement – concertation – labélisation, dossiers réglementaires DUP – MEC – ZAC
  • MONTANT DES TRAVAUX : 7 M€ HT
  • MAÎTRE D’OUVRAGE : ARAC, Plaisance du TOUCH
  • PARTENAIRES : EODD, BETEM, LA CAPITAINERIE, BELLASTOCK, TRANSMOBILITES
  • SURFACE : 10,1 HA

EN SAVOIR +

Localisé dans l’aire urbaine de Toulouse, l’écoquartier La Sabla se situe dans une friche industrielle occupée par des anciens bâtiments de l’usine (béton) et constitue une nouvelle entrée de ville. La commune a décidé, d’une part, de créer une nouvelle centralité par la création d’une ZAC et, d’autre part, de réorganiser le secteur, majoritairement pavillonnaire de la rive droite du Touch, ainsi que de sécuriser les équipements publics de la ville situés en zone inondable.
Plusieurs enjeux relèvent de ce renouvellement urbain : la dépollution, désimperméabilisation, la re-fertilisation et la renaturation des sols.

n réhabilitant le fossé du Durba et en s’appuyant sur la trame végétale projetée, le quartier s’insère dans les grands axes de circulations écologiques (« corridors ») qui maillent le territoire en cohabitant avec les usages anthropiques. Il permettra de relier de manière directe les habitats de la plaine agricole, située en limite au Sud-Est. La trame urbaine est maillée par des espaces publics intégrant une trame de voies douces reliant la totalité du quartier et des liaisons vers le quartier environnant.

Le parti pris du projet s’appuie sur 6 principes :
• Mise en valeur de l’axe vert principal le long du fossé du Durba avec la création d’un parc culturel paysager intégrant des objets trouvés sur place,
• Création de venelles vertes structurant le quartier : le mail ombragé et le Parcours vert,
• Une voie structurante centrale de desserte à double sens qui organise les déplacements,
• Une organisation spatiale des densités de construction adaptée aux quartiers environnants et des gabarits de hauteur décroissante vers le quartier existant,
• Un espace de centralité (Le Mail Central) accompagné d’espaces plantés, permettant la configuration d’espaces de vie,
• Optimisation des voiries et limitation de la présence de la voiture dans l’espace public.

Véritable fer de lance de l’agence GAU, la présence de la voiture dans l’espace public est minimisée. La création d’un parking central aérien multifonctions,
accueillant le Tiers lieu et des locaux commerciaux en RDC, assure les places de parking et limite l’imperméabilisation des sols.
La gestion des eaux de ruissellement est gérée à travers les espaces paysagés qui garantissent la gestion des eaux pluviales percolées sur place. Ces espaces évitent la mise en œuvre d’un réseau d’écoulement et participent à l’entretien paysager du quartier.